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经适房丑闻说明了什么土地经济如何运营百叶箱

时间：2022年09月30日

经适房丑闻说明了什么土地经济如何运营

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【慧聪工程机械网】郑州市规划局副局长一句话：“你准备替党说话，还是准备替老百姓说话？”惊动全国。

这桩“替谁说话”丑闻缘起经适房。郑州市须水镇西岗村原本被划拨用于建设经济适用住房的土地上，竟然被开发商建起了12幢别墅和2幢楼中楼，记者采访中引出了副局长这句话，也引起了人们的广泛争议；据说现在涉事土地上，名叫“西湖秋韵”项目仍然还在施工。

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这桩经适房变别墅丑闻，有四种可能性：第一种，当地老百姓已经富足到可以按别墅模样造经适房了；第二种，当地住房保障全覆盖已不需要新的经适房了；第三种，本来就想干房地产项目只是巧立了经适房的名目；第四种，原本经适房用地被挪用为房地产项目了。

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以上四种可能性中，估计八九不离十是第三种，当然也不能完全排斥第四种。如果真是这样，那位当事官员仅仅是口误了，不应以言获罪，而谁巧立名目就该追究谁，谁挪用就该查处谁。

真的要追查经适房变别墅这类丑闻的根源，其实很难找到主，将土地改性，几个人绝对搞不定，大多数情况下，这类事情确系一级组织所为，官员这句话中把党与一级组织混同起来只是逻辑错误；而促使一级组织如此热衷于违法用地，其中隐含的模式才是真正的谬误所在。

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不可回避，这一轮发展实的太少而虚的太多，实体经济效益并不显著，分税制的执行，使地(州、市)以下政府所得份额偏低，而支出偏大；这种情形下，他们只能高度依赖批租土地使用权的收入，来应付日益庞大的开支；在操作过程中，为了规避政策限制，通过变通手段“卖地”或“以租代征”也是无奈选择。

且放过那位口误的官员吧，真正该碰硬的，应该就是变革这种“土地经济”模式，这种模式不仅危及良田，不仅消耗了本属于子孙后代的资源，更可怕的，它让人民政府与人民的关系，实际演变成“地主”与“租户”的关系。

然而经适房，恰巧具有抑止“土地经济”泡沫作用，它与“土地经济”格格不入，正因为如此，各地搞经适房搞了十多年还是搞得“来有影去无踪”。